北台湾新销售市况各自表现,其中多有出色销售率的地区,除了具备「相对低价」或「供给量少」等两项特色,蛋白区也较能交出漂亮的成绩。市调机构统计,新北市三峡以近七成的销售率夺冠,其次为泰山区,而新竹的东区也挤进前三名,台北市仅松山区与区有不错表现。

住展杂誌统计市资料显示,今年截至10月底止,双北市与桃、竹地区新建案销售率超过六成的,依序为新北市三峡区、泰山区、新竹东区、芦洲等,其次落在五成多的则调在板桥、香山与土城,而台北市万华、松山与新北市鶯歌也有四成的销售率。

不过销售排行榜前十名中,台北市仅有万华、松山区进榜。何世昌指出,万华区前十月销售率约48%,主要是万华属于北市相对低价区,吸引自住客出手,但万华市况呈现「北热南冷」,因北万华有些成屋案祭出5字头促销价,区段条件又优于南万华,买气表现不俗;反观南万华因部份建案价格偏高,成交相对冷清。

至于松山区今年市况悬殊,大部份成交量集中于松山站旁地上权案;该案因最低总价不到500万元,低总价诱因让买方趋之若鶩,单一建案就大卖逾70几户,成为推升松山区销售率最大功臣。

新北市鶯歌、土城,分别占据第九、第七名。何世昌表示,今年来鶯歌市况相当突出,多数建案都能稳稳卖,主要是相对低单价,如尖山地区、二桥地区成交1字头,以及凤鸣大让利,成交单价也只有20万初头,能顺销并不意外。

新北重画区中又以土城以暂缓发展区建案最为热卖,今年来重划区内成交单价缓步垫高。何世昌表示,平均成交单价在40万元的建案多已完销,买方多数以土城在地客居多,本地购屋需求不仅相当强劲,价格还开低走高,颇让人跌破眼镜。虽然今年来土城建案释出高达2,000多户量体 ,但却大卖逾1,200百户,销售率衝破五成。

供给量同样庞大的板桥区,大多数供给来自于江翠北侧重划区,因重划区内建案成交单价大多仅40~45万元,相较周边中古屋还便宜,便宜的房价,创造热络的买气,今年来大卖近1,300户,销售率约57%,挤进第六名。

何世昌表示,今年前十个月销售率出色的区域,大多具备相对低单价、低总价,或是供给量偏低等特质,销售率就容易衝高。

换言之,虽然房市有回温味道,但建案若想大卖特卖,还是要让利、或压低总价,以及避开供给量大的区域,才能突围而出。



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