继天母商圈、东区商圈后,根据台北市地政局调查,、公馆商圈、光华商圈以及晴光商圈过去一年也都出现人潮减少、荣景不再情况,地价并因此明显下跌。

北市地政局近日举行土地公告现值作业说明会,公布近一年各行政区地价变动调查,整体来看,除了少数都市计画变更地区,以及享有容积奖励的开发地区,因土地使用强度提升,地价上涨,其他地区地价大多持平或下跌。

其中在商业区部分,地政局调查指出,师大夜市、公馆商圈一带,因购物人潮减少,店面空置率增加,地价下跌;晴光商圈农安街、德惠街一带因老旧建物与新大楼参杂、店面延续性较差,地价下跌。

八德路一段一带光华商圈,则因商圈腹地狭小,商业活动减弱且住商混杂影响住家环境品质,地价下跌。

台湾房屋智库资深分析师陈炳辰分析,师大夜市因环境嘈杂油烟问题,住户要求店家退出住宅区后,商圈缩小,逛街人潮也大减,先前区内房东降租留人,平均从一坪3000多元,降至2000多元左右,店面空置情况还好,但近来不少房东希望调升租金,不少店家干脆顺势关店,另觅他处。

目前师大路巷内到处可见店面出租广告,师大路、罗斯福路口的茶汤会也结束营业,贴出招租广告。

公馆商圈部分,先前受惠师大商圈店家移入,区内店面售价、租金节节上涨,但租金大涨,让当地不少异国料理、特色餐厅店面无力支撑,纷纷撤出,加上整体观光旅客减少,商圈已明显出现走下坡迹象。

光华商场在鸿海三创生活园区进驻后,一度带来人潮,但电子产品以电商为主,当地又无其他特色,让商圈难有起色。中山区晴光市场目前仍有一定消费人潮,但已从观光客群,转为当地居民,或是周末至花博、美术馆的遊客为主。



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