选前房市持续低迷!呈现北台湾新市况的「住展风向球」,10月对应灯号仍为蓝灯,连续三个月亮出蓝灯。市调六项统计指标中,仅推案量分数上扬,广告批数、议价率、成交组数持平,而成屋供给量与来客组数则下滑,客源出现「大干旱」。

市调统计,「住展风向球」10月总分为30.9分,比9月分数略减0.3分。住展杂誌企研室经理何世昌表示,由于逼近选举、假日天候不佳等因素,以及平价案稀少等因素,导致买方缩手,近期新建案市况表现黯淡,预期最快选后才可能见到转机。

但北台湾推案力道完全不减反增,10月预售屋推案量逾600亿元。其中,单一案量达15亿以上的指标案为台北市中山区「晶华MORI」、新北市三重「日日‧东森」、新庄「台信享世代」与「乡林淳真」、新店「波尔多2-乐菲庄园」、桃园中壢「佳泰世田谷」、竹县竹北「筑之细道」等案。

不过新释出的新成屋供给量反而萎缩至约500户,比9月的700多户明显减少,而单一案量逾15亿以上的成屋指标案,则仅有新北市新庄「言真」一案。

何世昌指出,虽然新释出的成屋案量下滑,但必需注意今年建案民俗月后至今,交屋规模相当的庞大。光是今年10月,重新开卖的餘屋供给量竟逼近2,000户,比新释出的成屋户数多出数倍。在大量交屋潮之下,意味着今年9到10月的买卖移转栋数,「虚胖」的可能性极高。

此外,虽然10月属于传统购屋旺季,但今年北台湾市况却陷入旺季不旺的窘境当中,建案每週来客组继续溜滑梯,相较比9月减近一成,客源出现「大干旱」。

何世昌认为,北台湾新建案市场积弱不振,预期到了11月也难有所改善,主因除选举月买方出手意愿走疲之外,卖方不愿改变「屋主心态」,宁选择开高价卖屋,也是市况暂难活络的关键。



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