国税局指出,营业人取得终止租约的违约金应并入收入课徵。

北区国税局表示,营业人出租房屋后,因承租人提前终止租约,依约收取的违约金,属销售额范围,应并入租金收入,依规定开立,报缴营业税。

依加值型及非加值型营业税法第16条第1项规定,销售额为营业人销售货物或劳务所收取的全部代价,包括营业人在货物或劳务之价额外收取之一切费用,因此,营业人因销售货物或劳务衍生取得的违约金,是销售货物或劳务价额外加收的费用,应开立统一发票,报缴营业税。

举例来说,A公司(出租人)出租房屋给个人甲(承租人),因个人甲提前终止租约,A公司依约向个人甲收取违约金,因A公司是交易行为中的销方,依约收取的违约金,属销售额范围,应并入租金收入依规定开立统一发票,课徵营业税。



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