最新市调指出,1月预售房市买气低迷,分数创二年来新低,已连续六个月亮出蓝灯。由于2月春节连假市况也不如去年同期,来人与成交衰退逾三成,预估最快3月才有机会脱离蓝灯。

住展杂誌今(14)日公布北台湾推案市场调查,1月风向球总分降至27.1分,创下2017年2月以来新低。风向球六大观察指标,预售屋推案、新成屋推案、广告批数、来客组数、成交组数全部下挫,仅议价率一项维持平盘。

住展杂誌企研室经理何世昌表示,1月原本就是预售房市淡季,今年推案意愿更是低落,预售屋推案量不到200亿元;新释出的成屋供给也仅约200户,创下近两年来新低。

广告量也大幅滑落,1月广告批数约1.13万批,较去年12月锐减0.62万批,月减幅高达三成五。

以往过年前,会有不少建案推出送装潢或家电方案,有的会主打「一卡皮箱,年前搬新家」,今年这类促销广告很少,推测除了送装潢诉求已经疲乏,建商心态转硬,减少优惠空间也是原因之一。

推案有气无力,广告意兴阑珊,1月建案来客量、成交量同步走低,除了新竹、桃园比较稳定之外,其餘县市表现均不佳,尤以基隆、宜兰等地最为严竣。

何世昌指出,基隆与宜兰房市都有淡、旺季之分,基隆旺季是夏季,而宜兰旺季则是冬季,但观察近一年市况,基隆与宜兰同步出现「全年都是淡季」状况,是北台湾新建案市场表现较弱的县市。

1月分数唯一撑在高点的就是议价率,但议价率分数攀至高档,意味着建商让利幅度越来越小,民众最直接的感受,就是房子价格变硬了,买气反而不易提升。



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