中古屋在开红盘,住商机构内部交易资料显示,全台月增加16.52%,比去年1月增加27.07%。业者分析,九合一大选后买气递延,去年12月买气反应不及,迟至1月开出红盘,加上地方政府话题确实有助于买气,在年底收红之际,自用换屋型和长线投资型买方已经悄然进场。

住商机构统计全体系交易量,今年1月和去年12月份相比,全台增加16.52%,比去年1月增加27.07%。在区域表现上,北市月增6.92%,年增6.25%,新北月增6.29%,年增23.58%;桃园月增37.04%,年增35.04%,台中月增20.66%,年增17.74%;台南月增20.21%,年增45.81%;高雄月增13.44%,年增32.26%。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出,选后不确定因素排除,有助于年底自用买盘转进,延续12月份的买气,加上今年农曆春节较晚,时间感让许多交易愿意在年前有个定案,也让交易量明显提升。

综观全台交易状况,今年较上月与去年同期大增,桃园以南月增率都达两位数,月增以桃园最强,达37.04%,年增以台南最旺,达45.81%。

徐佳馨分析,去年上半年买方感受价格修正逐渐打底,购屋意愿明显增加,年底选后买盘进驻,地方政府话题确实有助于买气,在年底收红之际,自用换屋型和长线投资型买方已经悄然进场。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示,除了零星在资金需求、或资产规画思考的屋主能有让利空间外,在没有带动的降价风下,议价空间已达到极限,买方虽然期待价格修正,不过仍有难度,短时间内除非有重大意外让价格下修,不然很难期待市场有太好表现。

郎美囡指出,面对2019的不确定性,虽然国际经济表现不佳,但上半年看来仍稳健,不过下半年在2020大选压力下,买方观望心态应会提高而影响买气。



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