国内去年爆抛售潮,根据房屋比价平台屋比统计,过去7个月来,抛售减缓,委售量减少23间,但全台仍有429间求售,待售总金额也增加约20亿元,至142亿元。

屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示,数据显示,自由行、网路订房比价平台如trivago、airbnb的崛起,让小型有特色的民宿有了更多生存空间,但价格战对人事成本较高的大型民宿相对不利,高总价、大型民宿卖压明显攀升。

根据屋比统计,目前民宿待售量仍以花莲居冠,虽较去年9月减少15间,但仍达70间,其次为县、宜兰县,宜兰较去年也减少11间,台东增加9间,合计花东宜目前待售民宿达187间,占全台待售件数逾四成。

民宿待售量虽减,但待售总金额从原先123亿,今年4月上升至142亿,增加19.2亿元。

其中南投增加14亿最多,总待售金额攀升至22.5亿元,名列全台之冠。其次为花莲21亿、新北市17亿元。

陈杰鸣指出,近年国人热衷民宿投资,早已让民宿市场出现供过于求的状态,加上许多不合法令的低价民宿抢食市场,目前全台民宿业者,经营都相当艰苦。现在民宿若无专人经营,无法强化软硬体设备,并藉由各种特色主题吸引消费者,很难吸引到消费者,也很难跟低价的违法民宿竞争。

住商不动产企研室经理徐佳馨指出,大型民宿收费高,但经营成本相对也贵,真正获利可能不如小型民宿,近年来民宿林立,让许多早期的民宿业者得不断推陈出新,成本更高,也让许多经营者心生不如求去的念头。



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