林口知名「国家首席」三楼一户去年遭法拍,前三拍均流标,法院近日公告5月8日进行第四拍,底价降至2,203万元,已不到屋主买进价格4,650万元的一半。

台湾房屋智库发言人张旭嵐表示,国家首席除了这户外, 实价资料,近期多户交易,屋主也多以惨赔收场。

其中17楼户在2014年3,500万元买入,去年12月以2,700万元售出,大赔800万元;另外10楼一户,买进价3,130万元,去年10月以2,650万元出售,也赔了480万元。

今年1月九楼户交易,售出总价2,258万元,该户2014年取得价格2,580万元,也赔了322万元。

根据实价资料,将于下月法拍的三楼户,屋主于2014年以4,650万元取得,去年12月沦落法拍,前三次都流标,四拍降至2203万元,行情已腰斩。

张旭嵐表示,国家首席流入法拍的案例不只一次,去年2月也有21楼户,97.3坪,底标为1,812万元,最后由兴富发以2,106万元买下,单价守在21.64万元;今年1月20楼户137.7坪,以2,483万元脱标,单价跌破2字头,仅剩18万元。

张旭嵐表示,国家首席的赔售风去年最明显,平均赔售100~500万元不等,主要因为该社区户数多,坪数又大,遇上房市转向,高总价大坪数产品去化慢,当初入场的投资客过了房贷宽限期后,付不出贷款,与其被银行查封法拍,干脆赔售出场。

国家首席预售时开价30~38万元,2014年6月完工,7月交屋,实价登录揭露2017年交屋价格在22~29万元不等。



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