林口区知名「国家首席」,3楼一户遭法拍,前三拍均流标,今天四拍底价2,203万,吸引8封标单,最后以总价2626.9万拍出,和当初买价4,650万相比,身价打了56折,屋主赔了2,023万。

台湾房屋智库发言人张旭嵐表示,国家首席流入法拍的案例不只一次,去年二月也有21楼法拍,由兴富发以2,106万买下,单价守在21.6万;而今年一月20楼户约137坪,以2,483万标出,单价跌破二字头,仅剩18万。

台湾房屋林口A9捷运旗舰加盟店店东周起帆表示,国家首席因为户数多,景观差异大,市场价格差也大,此次交易的为低楼层,较无视野优势,因此多次流标,四拍价格已低,因此吸引一些想要低价入手气派大坪数的自住客户进场。

张旭嵐表示,国家首席近一年锨赔售风,今年2月8楼户脱手,屋主赔了418万,1月9楼户以总价2258万出售,也赔了322万;最惨的是17楼户,2014年3500万买入,去年12月2700万售出,赔售800万。

张旭嵐表示,国家首席社区户数多,坪数又大,遇上房市转向,高总价大坪数产品去化慢,当初入场的投资客过了房贷宽限期后,付不出贷款,与其被银行查封法拍,干脆赔售了事。

「国家首席」属林口区大坪数豪宅,基地超过7千坪,位于文化三路和中华一路口为「国家一号院」,文化二路和中华路口的则为「世界首席」,预售开价30~38万,2014年交屋,实价登录资料,2017年价格在每坪22~29万间不等。

宽频房讯发言人徐华辰表示,「国家一号院」此次拍卖为毛胚屋,拆算车位后单价约17万元,若加上装潢成本,与目前市场行情差距不大。



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