房屋比价平台统计显示,高雄气氛虽转好,屋主开价仍很务实,多数行政区待售屋平均开价仍低于去年,也因屋主友善,买方愿意进场,15个主要行政区待售卖压全数下降。

高雄房市在首购买气升温带动下,去年交易量较前年增加约一成,今年第1季持续回升,建商购地也转趋积极,公部门土地标售频传竞标,房市氛围明显由冷转热。

以往区域房市转热,屋主都会大幅拉高开价,但屋比统计今年4月高雄15个主要行政区平均开价,和去年同期比,有11个行政区开价下修,其中三民区开价下修4.2%较多,楠梓、凤山、鼓山、左营平均开价也较去年下修3.6%~4.1%。

其餘四个开价上涨的行政区,分别是苓雅、小港、前镇及新兴区,涨幅仅在1%到2.4%间。

另外观察主要行政区待售量,屋主开价降价较多的行政区,卖压减幅也较大。

以三民区为例,去年4月网路待售物件约5000件,今年降到4500件,降幅约9.3%;开价比去年一坪少7000元,降幅第二名的楠梓,待售物件也从3100多件,降至2800多件,降幅达8%。

左营区、鼓山区、凤山区目前待售物件和去年同期相比,也都减少2、300件。

屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示,从数据来看,高雄屋主先前降价,明显吸引买气进场,也有效降低市场卖压,尤其是属于市郊区的凤山、楠梓等地区,因房价相对低廉,又有环境规划较佳的新兴题材,吸引许多首购型进场买屋。

陈杰鸣指出,虽然近半年随房市明显升温,但历经低迷,屋主开价平实,不再像以往一看到景气好转,开价立即大幅提高,目前除了鼓山区开价均价一坪达25万外,其他单价都在21万元上下,小港、凤山、楠梓仍在一字头,预料能持续买气进场。



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