房仲统计4月市况,虽然4月有五日连假,交易量仍较3月增加6%,显示开春以来气势仍在持续上扬。

永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示,4月带看量也较3月小幅成长,买方普遍认为大幅砍价买不到理想的房子,出价明显转趋理性,卖方开价也趋于合理,多愿意适度修正价格,买卖双方对于价格的认知差距拉近,让4月房市交易回温。

价格方面,由于民众加快看屋脚步,积极看屋、出价,对于价格有一定的支撑,但在买方期待小幅价跌状况下,价格拉锯战仍在持续,各地房价呈现持平或正负2%内的区间整理,波动不大。

根据永庆统计内部成交资料,4月房市买气延续3月的交易热度,全台交易量量增6%,与去年同期相比成长11%。北市交易量增12%,新北增加5%,桃园交易量成长13%,新竹县市量增7%,至于中南部三都成长2%~6%。

谢志杰表示,近期换屋族群、高资产客户购屋意愿转趋积极,带动高总价产品交易回温,在屋主愿意适度修正售价,在价格有感下跌后,贴近市场需求,加上地段、产品稀有性等优势,受高资产客户、换屋族群青睞,择优进场。

谢志杰表示,虽然房市交易持续升温,但美国联准会今年四次的市场预期持续增加,美元升值,在利差扩大的状况下,国内央行升息速度可能加快,加上新屋供给卖压待去化以及选举干扰,下半年变数多,房市前景多空未明。

建议有意售屋的屋主,把握上半年这波房市小阳春,适度调整价格,越接近市场行情越能即早出售;有购屋需求的民众,也可趁近期屋主开价趋于平实、合理,房价处于相对低点,积极出价。



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