这几年由于因素,人口成为是否影响的热门讨论议题,住商机构依据内政部户政司资料,统计全台人口密度前五高的行政区,去年房价仍全数走跌,并没有因为人口多,土地少,房价就比较快回稳。

全台人口密度最高前五名行政区,分别为新北永和区、台北大安区、新北芦洲区、高雄新兴区、以及新北板桥区,永和区的房价下跌0.9%最小,高雄新兴区下修13%,跌幅最深,大安区跌7%,板桥也下跌5%。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示,台湾地狭人稠,永和区的人口密度曾登国际之冠,这几年人口密度有减少,但仍为全台榜首,这五个行政区虽然是最多人住的区域,但房价却也下跌,主要还是受整个大盘影响,且虽然人多壅挤通常生活机能都到位,若没有新建设疏通或区域市容重整,容易有交通壅塞等问题。

郎美囡指出,五区的跌幅大多不深,永和区的房价最稳,虽然最为壅挤,但永和有中正、永福、福和、秀朗四座桥连通台北市,且生活机能充足、房价低于台北市,许多首购或换屋族买房子多会考量永和区,故在房市向下盘整时,房价相对稳健。

至于跌幅最深的高雄新兴区,住商不动产高雄威欣民生加盟店店东常伟伦表示,新兴区发展早,近年面临老龄化的问题,无论建物或人口结构都偏向,屋龄大多在35年以上,想要新房子的买方很难在此找到物件,此外,这几年北高雄的商业性较强,因此店面类物件也属北高雄较为活络。

郎美囡表示,人多的地方容易汇集出生活机能,虽然过于拥挤常衍生出环境卫生、交通壅塞、停车位难寻等问题,但对于自住买方而言,便利的生活机能是最主要的考量,尽管人多壅挤,高密度行政区的询问度也居高不坠。



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