最新统计,台中卖压减低,今年4月,15个主要行政区,有13个待售量较去年同期减少,太平、大里、乌日年减幅均一成以上,全市待售量减少约6%、4,500件。

屋比趋势研究中心总监陈杰鸣分析,台中人口去年超越高雄,人口红利,加上捷运绿线预计今年底试营运,让投资人吃了定心丸,不再恐慌抛售,待售物件去化速度也加快,卖压因此明显降低。

陈杰鸣表示,台中由于多,建商大量推案,近年房市明显供过于求,先前房市多头时,因投资气氛浓,售屋还不太困难,2014年房市反转后,买方观望,手上有较多房子的屋主担心套牢,竞相上网求售,房市卖压陡增。

去年年中,屋比统计各地网路待售物件,台中高达9万多笔,名列六都第一,全国百大卖压社区中,台中即占了33个。

陈杰鸣表示,今年经济回稳,各地房市买气回温,台中房市也明显好转,总计今年4月,台中网路待售住宅共6.68万件,已较去年8月明显降温,和去年4月7.1万件相比,也减少6.4%、4500多件。

各行政区以乌日减少13.9%,减幅最大,其次为太平和大里区,均在1成以上,三大屯区待售量也均减少4.5%~7%。

目前待售量最多仍是西屯区,达1.2万件,其次为北屯区约一万件。

屋比另外统计主要行政区开价,随卖压减少,屋主心态有转硬迹象,西区平均开价上升3.9%最多,其他包含推案量较大的三大屯区、太平、大里、乌日等区域,房屋开价都出现微幅上扬,整体开价上升2.5%。

住商不动产企研室表示,台中去年第1季议价率约19%,今年第1季降至15%,平均销售天数去年第1季109天,今年第1季降至96天,显示买方购屋意愿高,即使屋主未再大幅让价,仍能持续成交。

尽管如此,陈杰鸣表示,目前台中仍有6万多笔待售屋,压力仍不小,屋主心态不宜过度转强,以免错失售屋机会。



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