房仲统计,北市以通化商圈待售投报率2.15%最高,商圈及南西商圈分居二、三名,平均投报率也在2%以上。

永庆房屋资深经理谢志杰表示,通化商圈近信义安和站,从逐渐扩大为热门商圈,区内服饰、药妆、电信业等商铺种类多元,近期米其林评选夜市小吃,通化商圈也有店家入榜,再次带动排队热潮,目前店面总价约3,000万元至6,000万元。

永庆房屋Q2房产趋势调查显示,不少民众想买有收租效益的房产,期待租金投报率在1.5%至3%之间。永庆房屋统计北市各商圈带租约待售店面,有8个捷运商圈平均年租金投报率超过1.5%。

通化商圈以2.15%名列第一,师大商圈2.12%、南西商圈2.1%分列二、三名。其他依序为西门町、中山民权西路、林森晴光、东区以及士林夜市,投报率在1.56%~1.9%。

谢志杰表示,师大商圈2012年发生住户与店家抗争后,许多店家撤离,商圈人潮也跟着减少,店面售价及租金都受到衝击,在房价修正后,店面投报率相对提升,目前师大商圈店面售价约在4,000万元至7,000万元。

南西商圈以新光三越南西店为中心,周边店家林立,目前商圈释出的店面多为大坪数,面积超过百坪,总价也超过亿元。

谢志杰表示,一般而言,带租约,且投报率较高的店面较吸引置产族,但也不少人青睞没有带租约的空置店面,主要是空置店面不会受到前次租约的限制,适合有开店需求的自用客。



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