林口「国家首席」是林口区知名,不过近年命运乖舛,不仅多户赔售,3楼一户遭法拍,148坪,去年第一次底价为4,300万元,一路流标,5月8日即将第四次法拍,底价降至2,203万元,拆算车位后单价约14万元,行情回到20年以上中古屋;若以底价拍出,将会成为国家首席最低成交价,而比照实价资料,当初买价为4,650万,目前身价已经打了对折。

台湾房屋智库发言人张旭嵐表示,国家首席流入法拍的案例不只一次,去年二月也有21楼户,97.3坪,底标为1812万元,最后兴富发以2,106万元买下,单价守在21.64万元;而今年一月20楼户137.7坪,一自然人以2483万元标下,单价跌破二字头,仅剩18万元。

台湾房屋林口A9捷运旗舰加盟店店东周起帆表示,国家一号院因为户数多,景观差异大,市场价格差也大,不过两案共享三千多坪造景,公设气派完善,此次交易的为低楼层,较无视野优势,因此多次流标,四拍价格已低,或许能吸引一些想要低价入手气派大坪数的自住客户进场。

国家首席今年一月九楼户也有交易,售出总价2,258万元,但该户2014年的取得价格2,580万元,赔售了322万元;17楼户2014年3,500万元买入,去年12月2700万元售出,赔售800万元,堪称国家首席最惨赔案例!

张旭嵐表示,国家首席的赔售风从去年最明显,平均赔售100~500万元不等,主要因为该社区户数多,坪数又大,遇上房市转向,高总价大坪数产品去化慢,当初入场的投资客过了房贷宽限期后,付不出贷款,与其被银行查封法拍,干脆赔售了事。

「国家首席」,属林口区大坪数豪宅,整个基地超过7千坪,位于文化三路和中华一路口为「国家一号院」,文化二路和中华路口的则为「世界首席」,预售开价30~38万元,2014年6月完工,7月交屋,实价登录揭露2017年交屋价格在22~29万元间不等。



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