房仲统计淡海新市镇实价,在连两年下跌后,今年房价回升到19.6万元,较去年均价上扬约4%,不过相较2015年每坪21.6万元,仍有一成左右跌幅。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示,淡海新市镇土地辽阔,推案量大,因此一直有空城的疑虑,不过这几年房市修正,房价一直在1、2字头,且确实已在施工,预计今年底通车,轨道建设不再空有话题,吸引许多自住买方。

郎美囡表示,今年3月新北市政府宣布,为因应淡海新市镇不断涌入的人口,将设立新的小学,预计2022年可招生。少子化下,淡海新市镇却要设立新国小,显见自住人口移入的比例颇高,尤其是小家庭明显进驻。

住商不动产淡水中山加盟店店长卢进和指出,淡水已连续三年名列新北市人口成长最多的区域,淡海新市镇这三年人口也大约成长了14.6%,人口移入,让淡海新市镇商圈加快成形,现在已有各种连锁卖场、业者进驻,新市国小更是连续多年名额爆满,区域生活机能越来越完备。

卢进和表示,淡海轻轨是区域近年的主要建设议题,各站中以 G3A 到 G4 站区段最佳,房价都在2字头以上,若要在沿线找较低的房价,G7、G8站周边因生活机能较不足,价格还在1字头。

郎美囡表示,近年许多新兴区域虽然案量大、卖压大,不过基于价格低的因素,许多首购族愿意用较低的房价等待生活机能成熟,而当自住人口逐渐汇集,生活机能也自然陆续到位,但从另一方面来说,这些区域就是因为低价才能吸引买气,因此尽管人口连年成长,房价只能走向稳定,没有大幅拉抬的空间。



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